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Suchst du eine neue Wohnung??
Eine Wohnung in der richtigen Lage zu finden, die so ist, wie dir vorstellst, die deinen Bedürfnissen entspricht und auch noch zu deinem Gelbeutel passt, ist schon schwierig genug.
Aber wenn du dann in die Wohnungsanzeigen in der Zeitung schaust, musst du dich auch noch durch jede Menge Abkürzungen durchkämpfen, die man auch dann nicht immer versteht, wenn man in Deutschland aufgewachsen ist.
Wenn du online suchst, gibt es vielleicht weniger Abkürzungen - aber viele Begriffe sind trotzdem schwierig zu verstehen.
Lass Dich nicht abschrecken!
Mit der Liste, die du unten findest, bist du gut gerüstet, um sowohl online also auch offline zu suchen - damit du kein Angebot verpasst!
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In diesem Artikel liest du:
Nützliche Tipps für die Wohnungssuche in Deutschland.
Eine Liste mit den Begriffen und Abkürzungen, die dir bei deiner Suche begegnen.
Wusstest du:
Die meisten Deutschen mieten statt zu kaufen.
57.9% der Haushalte leben in einer Wohnung
oder einem Haus, das sie gemietet haben –
das ist mehr als in jedem anderen Land der EU.
Das musst du wissen, wenn Du in Deutschland eine Wohnung suchst
Wie viele Zimmer gibt es?
In Deutschland zählen nicht nur die 'Schlafzimmer', sondern die Gesamtzahl der Zimmer, inklusive Wohnzimmer und Esszimmer.
Das bedeutet:
Ein '3-bedroom-apartment' kann das gleiche sein wie eine 5-Zi-Whg. = 5 Zimmer-Wohnung in Deutschland.
Küche bitte mitbringen!
Wenn du in Deutschland eine Wohnung mietest, sind die Wände normalerweise kahl, also leer.
Das bedeutet, es gibt normalerweise keine Einbauküche (built-in kitchen), keine Vorhänge (internal window coverings), Lampen (lamps) oder eingebauten Kleiderschränke (built-in wardrobes) etc.
Wenn der Vormieter etwas zurücklassen möchte, dann kann es sein, dass du dafür "Abstand bezahlen musst" - du musst es ihm also abkaufen.
Wenn du dann aber alles neu gekauft hast und der nächste Mieter es nicht haben möchte, kann es sein, dass du alles wieder mitnehmen musst.
Das kommt auf den Vermieter, den Nachmieter und auf die Situation auf dem Mietmarkt an.
Lüften, lüften, lüften …
Wenn du deinen Mietvertrag unterschreibst, steht darin vermutlich ein Absatz über “Regelmäßiges Lüften".
Vielleicht bekommst du sogar eine Broschüre, in der steht, wie und wie oft am Tag man richtig lüftet.
Der Grund ist, das die meisten Geäude in Deutschland sehr "luftdicht" sind und keine Lüftung haben - nur durch die Fenster und Türen. Wenn du also die Fenster regelmäßig öffnest, ist die Luftqualität viel besser, die Heizleistung verbessert sich (Du sparst also Geld) und vor allem verhinderst du Schimmel.
Einfach oder doppelt verglast?
Standardmäßig sind die Fenster doppelt verglast. Es wird in der Regel nur angegeben, wenn Fenster dreifach verglast sind.
Der Mieter wird durch das Mietrecht geschützt
Das deutsche Mietrecht schützt vor allem den Mieter.
Wenn etwas im Vertrag nicht klar geregelt ist, ist das normalerweise dein Vorteil.
Du bist davor geschützt, dass dir unerwartet gekündigt wird:
Eine Kündigung muss dem Mieter mindestens 3 Monate vorher angekündigt werden. Je länger du in deiner Wohnung wohnst, desto länger wird diese Kündigungsfrist.
Außerdem kann der Vermieter den Mietvertag nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse hat.
Die Mieter können aber einen unbefristeten Mietvertrag jederzeit kündigen - sie müssen dabei auch die 3-monatige Frist einhalten.
Abkürzungen für die Wohnungssuche in Deutschland (mit englischen Erklärungen)
Abst. - Abstand - payment for furniture / fittings left by previous tenant
AB - Altbau - old building, in which rooms typically have parquet floors and high ceilings with decorative mouldings.
App. - Appartment - apartment
Ausst. - Austtattung - furnishing
befr. - befristed - only available for a limited period of time
Bj. - Baujahr - year of construction
Bk - Betriebskosten - running costs
Blk. - Balkon - balcony
Bung. - Bungalow - bungalow
bzb. - beziehbar – ready for occupation
DG - Dachgeschoss - attic floor, sometimes with normal ceilings, sometimes with arched ceilings.
DH - Doppelhaus - pair of semi-detached houses
DHH - Doppelhaushälfte – semi-detached house
Do.-Gge. - Doppelgarage – double garage
DT - Dachterrasse - roof-terrace
EAia - Energieausweis im Auftrag - energy certificate has been commissioned
EA-B - Energieausweis Bedarf - energy certificate if needed
EA-V - Energieausweis Verbrauch - energy certificate consumption
EBK - Einbauküche - fitted kitchen.
EG - Erdgeschoss ground floor, sometimes at street level, sometimes elevated above street level
EFH - Einfamilienhaus - house
Einl.-Whg. - Einliegerwohnung – granny flat
Etg. - Etage - floor
ETW - Etagenwohnung - apartment covering an entire floor
FBH - Fußbodenheizung – underfloor heating
Gge. - Garage - garage
Grdst. - Grundstück - plot (of land), site
Gart. - Garten - garden
HK Heizkosten heating costs
Hs - Haus - house
HT - Haustier – pet
HZ - Heizung - heating
Komf. - Komfort - comfort
KM - Kaltmiete - literally: "cold rent", or the base monthly rent without building utility costs or heating. In addition you will need to pay 'Nebenkosten' or 'Umlagen'.
KP - Kaufpreis - purchase price
Kt. - Kaution - security deposit, typically three times the -> 'Kaltmiete'.
Lg. - Lage - location
MFH - Mehrfamilienhaus - large house with several apartments
MM - Monatsmiete - month’s rent
möbl. - möbliert - furnished
m² - Quadratmeter - square meter(s)
Mtl. - Monatlich - monthly
NB - Neubau - new building, in which rooms typically have laminate floors and low ceilings.
Nfl. - Nutzfläche – usable floor space
NK - Nebenkosten - additional costs, e.g. water, heating, property tax, building utility costs ... While 'Warmmiete' should remain stable the 'Nebenkosten' can be subject to change and may increase.
NR - Nichtraucher - non-smoker
OG - Obergeschoss - upper storey
prov.-frei - Provisionsfrei - free of commission
ren. - renoviert - renovated, or a complete renovation.
RH - Reihenhaus - terraced house
San. - saniert - refurbished, or a partial renovation.
Terr. - Terrasse - terrace
TG - Tiefgarage - underground car park
Uml. - Umlagen - a different word for -> Nebenkosten
unbefr. - unbefristet - available with no limitation of the time-period
VB - Verhandlungsbasis – basis for negotiation
WE Wohneinheit - accommodation unit
Wfl. - Wohnfläche - living area, or the total size of the entire place in square meters
WG - Wohngemeinschaft - flat share
Whg. - Wohnung - apartment
WM - Warmmiete - warm rent, or the base monthly rent plus heating
Zi. - Zimmer – room(s)
ZH - Zentralheizung - central heating
Mit dieser Liste bist du für die nächste Wohnungssuche perfekt ausgerüstet!
Ich wünsche dir viel Glück!
Hast du schon einmal eine Wohnung in Deutschland gemietet? Schreibe deine Erfahrungen in die Kommentare, um anderen zu helfen, die neu in Deutschland sind!
